OPEN FINANCE EN COLOMBIA: DECRETO 0368

El 7 de abril de 2026, el gobierno colombiano expidió el Decreto 0368, una norma que transforma radicalmente el acceso a datos financieros en el país. Open Finance ya no es una tendencia lejana — es una obligación legal para todas las instituciones financieras supervisadas.

Pero hay un dato que pocos están conectando: los datos inmobiliarios son el eslabón perdido del Open Finance en Colombia. Y Pequi, con su infraestructura existente en Ibagué, está en una posición única para convertirse en la primera API pública de datos inmobiliarios del país.

// ¿QUÉ ES EL DECRETO 0368?

El Decreto 0368 de 2026 establece que todas las entidades financieras vigiladas por la Superintendencia Financiera deben habilitar APIs para que Terceros Proveedores Autorizados (TPPs)puedan acceder a datos de sus clientes, con el consentimiento explícito de estos.

En la práctica, esto significa que:

• Un banco ya no puede negarse a compartir datos de ingresos con una fintech si el cliente lo autoriza
• Una aseguradora puede acceder a datos de propiedades para evaluar riesgos en tiempo real
• Una startup de crédito hipotecario puede consultar el historial de pagos de un cliente con su consentimiento
• El mercado de datos financieros pasa de ser un oligopolio cerrado a un ecosistema abierto

// EL PROBLEMA: NO HAY API DE DATOS INMOBILIARIOS EN COLOMBIA

En 2026, si un desarrollador quiere construir una aplicación con datos de propiedades en Colombia, sus opciones son:

• Hacer scraping ilegal de Fincaraíz o Metrocuadrado (viola términos de servicio)
• Pagar un actor de Apify que se rompe cada vez que cambia el HTML del sitio
• Usar datos del DANE que son agregados a nivel nacional y no tienen detalle por barrio
• No hacer nada — la opción más común, que perpetúa la exclusión financiera

No existe ni una sola plataforma en Colombia que ofrezca una API pública de datos inmobiliarios.Metrocuadrado, Fincaraíz, La Haus, Habi, Properati — todos tienen ecosistemas cerrados. Ninguno ofrece una API para desarrolladores.

Esto no es un vacío técnico. Es un fracaso de mercado que tiene consecuencias reales: fintechs que no pueden evaluar crédito hipotecario porque no tienen datos de propiedades, aseguradoras que cobran primas sin contexto, ciudadanos que no pueden comparar precios de vivienda de forma programática.

// PEQUI: LA INFRAESTRUCTURA QUE YA EXISTE

Pequi es hoy una plataforma inmobiliaria con IA en Ibagué. Pero debajo del asistente de chat y el buscador de propiedades, hay una infraestructura de datos que ya es una API:

Todo esto funciona hoy, en producción, en xpequi.xyz. La infraestructura cuesta aproximadamente $50-100 USD al mes. Lo único que falta para convertirlo en una plataforma API pública es la capa B2B: llaves de API, documentación para desarrolladores y límites de uso.

// PRIVACIDAD DE DATOS: LO QUE EXPONEMOS Y LO QUE NO

En Pequi, la protección de datos personales es la prioridad absoluta. La API está diseñada desde el inicio para cumplir con la Ley 1581 de 2012 (Protección de Datos Personales) y las regulaciones aplicables del Open Finance.

La API de Pequi está diseñada para servir datos agregados y anónimos. Los datos personales nunca salen de nuestro sistema. Todas las respuestas de la API pasan por un filtro de privacidad que garantiza que ningún dato personal sea expuesto, intencional o accidentalmente.

// ¿POR QUÉ IBAGUÉ PRIMERO?

La estrategia de Pequi es empezar pequeño, dominar un mercado local y escalar. Ibagué no es una limitación — es una ventaja estratégica:

• Datos completos85 barrios mapeados con coordenadas, estrato, precios promedio. Datos que no existen en ninguna otra plataforma.
• Mercado controlable~500 inmobiliarias en Tolima, ~50 conjuntos residenciales en Ibagué. Suficientes para validar el modelo antes de escalar.
• Relaciones existentesPequi ya opera en Ibagué. Hay presencia, confianza y casos de uso reales con usuarios locales.
• Efecto demostraciónSi funciona en Ibagué — una ciudad de ~500,000 habitantes — funciona en cualquier ciudad colombiana.
• Datos de catastro disponiblesIbagué tiene catastro digitalizado a través de IGAC. La integración con el Catastro Multipropósito es viable.

Ibagué será la primera ciudad de Colombia con una infraestructura de datos inmobiliarios abierta y programable.Un modelo que luego se replicará en Bogotá, Medellín, Cali, Barranquilla y cada ciudad donde Pequi llegue.

// CASOS DE USO CONCRETOS

// LA VISIÓN: UN ECOSISTEMA ABIERTO

La visión de Pequi no es solo vender acceso a datos. Es crear la capa de infraestructura sobre la cual se construye el futuro inmobiliario de Colombia.

Imagina un ecosistema donde:

• Cualquier startup puede integrar búsqueda de propiedades en su app con 3 líneas de código
• Los bancos consultan valoraciones de propiedades en tiempo real para aprobar créditos
• Las aseguradoras evalúan riesgos basados en datos reales de barrios y construcciones
• Los administradores de conjuntos conectan sus plataformas a una red de pagos unificada
• Los ciudadanos comparan precios de vivienda con transparencia total
• El gobierno municipal toma decisiones de planificación basadas en datos actualizados

Esto no es futurología. La infraestructura ya existe. Los datos ya están. Los pagos ya funcionan. Los contratos ya son legales. Lo único que falta es abrir la puerta.

// EL MODELO DE NEGOCIO

La API de Pequi opera con un modelo freemium híbrido:

Punto de equilibrio: 5 clientes pagando (~$150,000 COP/mes). Proyección a 12 meses: 50 clientes pagando (~$12,500,000 COP/mes). Sin costo adicional de infraestructura.

// CRONOGRAMA