PEQUI
Tu agente inmobiliario inteligente en Colombia. Ibagué, Bogotá y próximamente Cali, Medellín, Barranquilla. Disponible 24/7 para buscar propiedades, analizar contratos y proteger tus derechos.
¿QUÉ ES PEQUI?
Pequi es un agente inmobiliario impulsado por inteligencia artificial que trabaja en Ibagué y Bogotá, Colombia. Hablas con él en español como si fuera un asesor inmobiliario experto: busca propiedades, genera contratos Ley 820, detecta cláusulas ilegales y te da datos del mercado en tiempo real.
A diferencia de portales inmobiliarios tradicionales que solo muestran listados, Pequi entiende tu contexto: sabe que buscas en Ibagué o Bogotá, conoce los precios por barrio y estrato, y puede comparar opciones lado a lado con scoring de inversión. Si estás buscando donde vivir, Pequi te explica cada cláusula del contrato antes de firmar. Si eres propietario, genera contratos Ley 820 completos y gestiona firmas digitales.
Nuestra misión es democratizar el acceso a información inmobiliaria. En Colombia, muchos arrendatarios firman contratos sin conocer sus derechos. Pequi cambia eso: analiza cada cláusula, señala lo ilegal y te asesora según la Ley 820/2003, Ley 675/2001 y Ley 142/1994.
Pequi está disponible las 24 horas, los 7 días de la semana. Puedes chatear en la web, por WhatsApp, o usar la app instalable (PWA) desde tu celular. No necesitas descargar nada de la Play Store — simplemente abre xpequi.xyz en tu navegador y agrégar a tu pantalla de inicio.
¿PARA QUIÉN ES PEQUI?
Arrendatario
Buscas donde vivir
▸Busca apartamentos y casas por barrio, estrato y presupuesto
▸Recibe alertas de nuevas propiedades que coincidan
▸Analiza contratos de arriendo antes de firmar
▸Conoce tus derechos bajo la Ley 820/2003
▸Calcula gastos de escrituración si decides comprar
Propietario
Publicas o arriendas tu propiedad
▸Publica propiedades en venta o arriendo con IA
▸Genera contratos de arrendamiento Ley 820
▸Solicita firmas digitales de arrendatarios
▸Dashboard con métricas de tus publicaciones
▸Análisis de plusvalía por zona
Comprador
Buscas invertir o comprar
▸Compara propiedades lado a lado con scoring
▸Análisis de inversión: rentabilidad, plusvalía, yield
▸Calcula gastos de escrituración y retenciones
▸Datos de mercado por estrato y barrio
▸Recomendaciones personalizadas por presupuesto
Admin de Conjunto
Gestionas un edificio o conjunto
▸Portal dedicado para tu conjunto (/conjuntos/[slug])
▸Código QR para marketing del edificio
▸Gestión de unidades y disponibilidad
▸Información de amenidades y precios
▸Contacto directo con interesados
Agente Inmobiliario
Profesional del sector inmobiliario
▸Hasta 10 propiedades activas en plan AGENTE
▸Dashboard profesional con métricas de desempeño
▸Generación de contratos Ley 820 (5/mes)
▸Análisis comparativo de propiedades por zona
▸API REST para integración con CRM
¿CÓMO FUNCIONA?
01
Cuéntale a Pequi
Escribe lo que buscas en español, como si hablaras con un amigo. "Busco apt en Picaleña, presupuesto $1.5M"
02
Pequi busca
El agente consulta la base de datos, compara precios por barrio y estrato, y revisa la Ley 820 si aplica.
03
Resultados claros
Recibes opciones con precios, datos del barrio, análisis legal y recomendaciones personalizadas.
04
Actúa
Guarda propiedades, genera contratos, solicita firmas digitales o contacta al propietario.
HERRAMIENTAS DEL AGENTE
Análisis de Propiedad
Scoring de inversión, precio por m², comparación con promedio del barrio
Info de Barrio
Precios, estrato, seguridad, transporte y servicios por zona
Base Legal
Ley 820, Ley 675, Ley 142 — búsqueda por artículo o tema
Generar Contrato
Contratos de arrendamiento Ley 820 con firmas digitales
Analizar Contrato
Detecta cláusulas ilegales (caución, incrementos abusivos, etc.)
Tendencias de Mercado
Yield, plusvalía, demanda y recomendaciones de inversión
Info de Conjuntos
Fortezza, Arboleda, Leforet, M-Treinta y más — precios y amenidades
Gastos de Escrituración
Calcula notaría, registro, retención y estudio de títulos
Consejo de Inversión
Recomendaciones por presupuesto: dónde comprar vs arrendar
Publicar Propiedad
Crea listados con todos los detalles desde el chat
CONJUNTOS RESIDENCIALES
Pequi tiene datos detallados de los principales conjuntos residenciales de Ibagué. Cada conjunto tiene su propio portal público con información de precios, amenidades y unidades disponibles.
| Conjunto | Estrato | Sector | Arriendo | Venta |
|---|
| Fortezza I/II/III | 4 | Mirolindo | $1.8M-3M | $180M-350M |
| Arboleda Campestre | 2-3 | Picaleña | $700K-1.3M | $120M-200M |
| Leforet | 5 | Ambalá | $2.5M-3.8M | $380M-520M |
| M-Treinta | 4 | Av. Ferrocarril | $1.5M-2.5M | $150M-280M |
Próximamente: más conjuntos, torres y edificios. ¿Administras un conjunto? Conviértete en Admin de Conjunto y publica tu edificio.
PROTOCOLO C402 — PAGOS IA
Pequi implementa el protocolo c402, un estandar abierto para pagos machine-to-machine usando HTTP 402 Payment Required con pesos colombianos via Wompi, ledger en Redis y seguridad SHA-256. Sin crypto, sin blockchain.
El protocolo permite a AI agents (Claude Desktop, LangChain, ChatGPT) pagar autonomamente por llamadas API. Los developers pueden consumir la API de datos inmobiliarios con creditos prepago o suscripcion mensual.
La especificacion formal esta publicada bajo licencia CC-BY-SA 4.0 en docs/c402/PROTOCOL.md. Ejemplos funcionales en curl, Python y TypeScript disponibles.
VISIÓN A FUTURO
Cobertura nacional: Ibagué (64 barrios) + Bogotá (212 barrios, 20 localidades) disponible. Siguiente: Cali, Medellín, Barranquilla y toda Colombia
Análisis de fotos con IA: evalúa condición de propiedades desde imágenes
App móvil nativa con notificaciones push de propiedades en tiempo real
Integración con bancos para trámites de crédito hipotecario
Marketplace de conjuntos nuevos: planos, avances de obra, fechas de entrega
Portal del propietario: pagos de arriendo, mantenimiento, comunicación con arrendatarios
API pública para desarrolladores inmobiliarios y portales asociados
Dashboard de mercado: tendencias, proyecciones de precio y análisis de zona
TECNOLOGÍA
Pequi usa un stack moderno y resiliente. La IA principal corre en DeepSeek V4 Flash con 256K tokens de contexto — suficiente para analizar contratos completos. Si el proveedor principal falla, el sistema cambia automáticamente a Groq Llama 4 y luego a 4 modelos de OpenRouter como respaldo, garantizando disponibilidad 24/7.
FrameworkNext.js 16.2 + React 19
IA PrincipalDeepSeek V4 Flash (256K contexto)
IA FallbackGroq Llama 4 + OpenRouter (4 modelos)
Base de DatosPostgreSQL (Neon) + Prisma 6
AutenticaciónClerk (email, Google, social)
PagosWompi (colombiano, COP)
MapasLeaflet + OpenStreetMap
IA WhatsAppMeta Cloud API v25.0
HostingVercel Edge Functions
PWAService Worker + Offline
DOCUMENTACIÓN Y RECURSOS
Documentación General
Guías de uso, preguntas frecuentes y tutoriales para arrendatarios, propietarios y administradores.
Busca Propiedades
Explora apartamentos, casas, lotes y locales en Ibagué y Bogotá con filtros por barrio, estrato, precio y tipo.
Precios y Planes
Planes gratuitos y premium para agentes inmobiliarios, propietarios y administradores de conjunto.
Marco Legal
Ley 820/2003, Ley 675/2001, Ley 142/1994. Tus derechos como arrendatario o propietario en Colombia.
Agente IA (Chat)
Habla con Pequi en español. Busca propiedades, analiza contratos, genera documentos legales.
Portal de Conjuntos
Portales dedicados para conjuntos residenciales con unidades, precios y contacto directo.
API para Developers
Documentación de la API pública de datos inmobiliarios. SDK, endpoints, precios y ejemplos.
Código Abierto (GitHub)
Repositorio público con SDK TypeScript y MCP server para Claude Desktop y Cursor.
PUBLICA TU PROPIEDAD
Publicar en Pequi es gratis y fácil. Tienes dos formas:
OPCIÓN 1: HABLA CON IA
Entra al chat en xpequi.xyz/ai y dile: "Quiero publicar un apartamento en Picaleña, 3 habitaciones, 2 baños, $1.5M arriendo". Pequi crea el listado automáticamente.
WHATSAPP
Pequi también está disponible por WhatsApp. Envía un mensaje y recibe asesoría inmobiliaria directamente en tu celular.
Chatea por WhatsAppPEQUI V1.16.0 · IBAGUE + BOGOTA + PROXIMAMENTE CALI, MEDELLIN, BARRANQUILLA
Cumplimiento: Ley 820/2003 (Arrendamiento) · Ley 675/2001 (Propiedad Horizontal) · Ley 142/1994 (Servicios Públicos) · Ley 527/1999 (Firma Electrónica) · Ley 1581/2012 (Protección de Datos)
